En la ciudad de Murcia, a once de septiembre de dos mil cuatro.

Vistos por mí, Don JOSE MIÑARRO GARCIA, Magistrado-Juez Titular del Juzgado de Primera Instancia Número Once de esta ciudad, los presentes autos, de Juicio verbal en ejercicio de accion civil de desahucio de finca urbana , seguidos en este Juzgado al número arriba referenciado a instancia de Dª Carmen L. M. , representada por el procurador D. Francisco Aledo Martinez , dirigida por el Letrado D. Emilio Escudero Martinez , contra Dª Mª Antonia B. G., declarada en rebeldía, he dictado en nombre de S.M. EL REY, la siguiente:

PRIMERO.- Por el demandante antes expresado , se formuló demanda de Juicio verbal de desahucio contra el ya expresado demandado, en base a los hechos que en dicho escrito de demanda se contienen y tras alegar los fundamentos de derecho que estimó aplicables, y que tanto unos como otros se dan por reproducidos , terminaba suplicando al Juzgado que tuviese por interpuesta la demanda y que seguido el procedimiento por sus trámites legales, en su día dictase sentencia, por la que se declarase la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio interesado condenase al demandado a dejar a disposicion del demandante la vivienda que ocupa con apercibimiento de lanzamiento y a que pagase al actor la cantidad resultante de las rentas adeudadas hasta el efectivo desalojo de la finca urbana , con expresa imposición de las costas causadas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite dicha demanda, y previo traslado de la misma al demandado, se acordó citar a las partes para la celebración de vista que ha tenido lugar en el dia y a la hora señalada con los apercibimientos legales , y en concreto la posibilidad de comparecer con la asistencia de Letrado y Procurador (art.23 y 31 Lec.) asi como comparecer a juicio con todas las pruebas de que intenten valerse .

TERCERO.- A la hora y dia señalados se ha celebrado el juicio al que ha asistido la parte demandante con su abogado , no habiéndolo hecho la parte demandada por lo que se la declaro en rebeldía procesal. En dicha vista la parte actora ha alegado lo que a su derecho le convino en defensa de sus posiciones y se han practicado todas las pruebas que oportunamente solicitadas fueron declaradas pertinentes con el resultado que obra en la cinta videográfica que forma parte del procedimiento .

CUARTO.- En la tramitación del presente Juicio se han observado las prescripciones legales.

Acumuladamente a la anterior ha reclamado el importe de los rentas adeudadas por importe de 2.040Euros a fecha de la presentacion de la demanda y demas rentas vencidas , y costas del procedimiento .

Ha sido acreditado que la parte demandada dejo de cumplir con su obligación de pago de las rentas desde el mismo mes de la firma del contrato ,esto es, febrero de 2004 hasta la fecha de hoy.

Unicamente ha efectuado un pago parcial el dia 31 de mayo de 2004 por importe de 350 € , por lo que adeuda a fecha de la celebración de la vista del juicio la cantidad 4.080 € correspondientes a 8 meses de renta menos la cantidad entregada de 350€ , o sea 3.730€.

La prueba documental aportada por el demandante (requerimiento previo de pago, extracto completo, y copia de un efecto entregado como pago y devuelto por el banco por incorriente ) durante la vigencia del contrato , de cuenta domiciliada asi como la incomparecencia del demandado a someterse al interrogatorio , permite tenerlo por confeso en los hechos de la demanda , conforme a lo dispuesto en el articulo 304 de la LEC , ya que se da el supuesto previsto en el parrafo segundo de dicho articulo , al haber sido debidamente apercibido el demandado.

Conforme establece el art. 35 en relacion con elart. 27, 2 de la vigente LAU , el arrendador podra resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta ...

Esta accion de deshaucio es acumulable con la de reclamación de cantidad en virtud de lo dispuesto en el art. 73 y 438,3 de la LEC.

En consecuencia , procede la estimación de la demanda en la forma solicitada.

SEGUNDO.- Visto el artículos 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, procede imponer las costas del presente procedimiento a la parte demandada por ser preceptivas.

VISTOS los artículos y demás de general y pertinente aplicación:

La anterior cantidad devengara el interes legal del art. 576 de la Lec desde la fecha de esta sentencia hasta su total pago .